전세사기예방1 전세권 설정 vs 확정일자, 뭐가 더 안전할까? 차이점 비교 전세 계약을 앞두고 "전세권 설정을 해야 하나, 확정일자만 받아도 되나" 고민하고 계신가요?두 제도 모두 보증금을 지키기 위한 장치지만 효력과 절차, 비용이 전혀 다릅니다.이 글을 읽으시면 두 제도의 핵심 차이와 내 상황에 맞는 선택 기준을 명확히 아실 수 있습니다. 두 제도의 법적 성격이 다르다 확정일자는 주택임대차보호법상 대항요건(전입신고+점유)을 갖춘 임차인이 계약서에 공적인 날짜 확인을 받는 절차입니다.등기가 아니라 채권적 권리이며, 대항요건을 갖춘 다음 날 0시와 확정일자 중 늦은 시점부터 우선변제권이 발생합니다.반면 전세권 설정은 등기부에 정식으로 기재되는 물권입니다.임대인의 동의가 필요하고 등기 접수 즉시 대항력과 우선변제권이 생기며, 별도의 전입신고나 점유 없이도 권리가 유지됩니다.물권이므.. 2026. 7. 23. 이전 1 다음
